Rekonstrukce se od nové výstavby liší tím, že vždy pracuje s existujícím stavem. Ten může skrývat technické problémy, nevyhovující rozvody, vlhkost, statické souvislosti nebo návaznosti, které nejsou vidět při první prohlídce.

Proto rekonstrukci nezačínáme slibem rychlého výsledku. Začínáme posouzením stavu, vymezením rozsahu a návrhem postupu, který odpovídá skutečným podmínkám stavby.

Důležité je vědět, které části má smysl zachovat, které je nutné upravit a kde může vzniknout riziko vícenákladů nebo změny postupu. Právě tato příprava rozhoduje o tom, zda bude rekonstrukce řízená, nebo se bude skládat z dodatečných rozhodnutí až během realizace.

Výsledkem má být jasně vedený proces, ve kterém klient rozumí rozsahu, technickým souvislostem i dalším krokům. Rekonstrukce pak není soubor jednotlivých oprav, ale promyšlený zásah do stavby s odpovědností za výsledek.

Proto rekonstrukce domu začíná tím, co o stavbě ještě nevíte – skutečným stavem konstrukcí, instalací a jejich návazností.

Neřešíme drobné opravy ani izolované zásahy bez návaznosti na stav objektu. Zaměřujeme se na rekonstrukce, kde je potřeba jasně stanovit rozsah, koordinovat profese a řídit celý průběh realizace.

Jasně vymezený rozsah
Před zahájením prací určujeme, co je součástí rekonstrukce, jaké části stavby se budou upravovat a kde mohou vzniknout technická rizika. Díky tomu klient ví, z čeho vychází cena i další postup.

Otevřené řešení skrytých vad
U rekonstrukcí se mohou objevit skutečnosti, které nebyly viditelné při přípravě. Takové situace řešíme otevřeně, s návrhem možných variant a dopadem na cenu, termín i rozsah prací. Pokud nález mění sjednaný rozsah, musí být vícepráce na stavbě nejprve technicky popsány, oceněny a schváleny.

Koordinace profesí
Rekonstrukce vyžaduje návaznost bouracích prací, rozvodů, stavebních úprav, povrchů a dokončení. Jednotlivé profese musí navazovat ve správném pořadí, jinak vznikají zdržení, chyby a vícenáklady.

Kontrola průběhu
Průběžně sledujeme provedení prací, návaznosti a změny oproti původnímu zadání. Cílem je, aby se rekonstrukce neřídila improvizací, ale jasným postupem podle aktuálního stavu stavby.

1. Konzultace a posouzení stavu
Na začátku řešíme, co má rekonstrukce splnit, jaký je současný stav objektu a jaký rozsah zásahu dává smysl. U rozsáhlejších rekonstrukcí je důležité prověřit technické souvislosti ještě před stanovením ceny.

2. Návrh rozsahu a postupu
Po posouzení stavu určujeme rozsah prací, potřebné profese, návaznosti a předpokládaný postup realizace. Součástí může být projektová dokumentace, technické řešení nebo rozpočet podle typu rekonstrukce.

3. Rozpočet a potvrzení zadání
Před zahájením prací stanovujeme cenu podle dohodnutého rozsahu. Pokud existují části, které mohou být upřesněny až po odkrytí konstrukcí, musí být tato rizika pojmenována předem.

4. Realizace a řízení změn
Během rekonstrukce koordinujeme jednotlivé práce a průběžně řešíme návaznosti. Pokud se objeví skrytý problém, nejdříve jej vyhodnotíme a navrhneme další postup. Teprve potom se pokračuje v realizaci.

5. Předání výsledku
Po dokončení předáváme provedené práce v dohodnutém rozsahu. Součástí předání je kontrola dokončení, dokumentace podle typu zakázky a vysvětlení dalších provozních nebo servisních souvislostí.