Časté dotazy

Systémová výstavba znamená, že konstrukce, energetická koncepce, technologie, rozpočet, harmonogram a způsob realizace nevznikají jako oddělená rozhodnutí.

Jednotlivé části projektu musí být navrženy tak, aby spolu technicky, ekonomicky a provozně fungovaly. Konstrukční systém proto nevybíráme izolovaně podle jednoho materiálu nebo parametru. Posuzujeme celý projekt, očekávání investora, charakter stavby, požadovaný provoz a podmínky pozemku.

Cílem není pouze stavbu provést. Cílem je převzít odpovědnost za to, že jednotlivá rozhodnutí vytvoří funkční celek.

Realizujeme rodinné domy, bytové domy, komerční objekty a další stavební díla. Zajišťujeme také rekonstrukce, projektovou přípravu, demolice a související stavební práce.

Rozsah spolupráce může zahrnovat jednotlivou část projektu, hrubou stavbu, stavbu k dokončení nebo kompletní realizaci na klíč.

U každé zakázky nejprve posuzujeme, zda odpovídá našemu způsobu práce, odborným kompetencím a možnostem převzít za výsledek odpovídající odpovědnost.

Konstrukční systém volíme podle požadavků konkrétního projektu.

Zohledňujeme architekturu, statické řešení, energetickou koncepci, požární bezpečnost, akustiku, míru prefabrikace, harmonogram, logistiku i očekávaný způsob užívání stavby.

Pracujeme s integrovanými panelovými systémy, masivními dřevěnými konstrukcemi CLT a prefabrikovanými železobetonovými systémy. Žádný z nich nepovažujeme za univerzálně nejlepší.

Technologie není produkt, který si klient vybírá z katalogu. Je to nástroj, za jehož správné použití neseme odpovědnost my.

Investor může mít preferenci materiálu nebo technologie. Tato preference je důležitým vstupem, nikoliv jediným kritériem rozhodnutí.

Nejprve ověřujeme, zda zvolený systém odpovídá architektuře, technickým požadavkům, rozpočtu, místním podmínkám a očekávanému provozu. Pokud by preference investora vedla k technicky nevhodnému nebo zbytečně komplikovanému řešení, otevřeně to vysvětlíme a navrhneme jinou cestu.

Odpovědnost za výsledek vyžaduje možnost odmítnout řešení, které by narušilo funkčnost celku.

Pro první posouzení je vhodné znát základní představu investora, lokalitu, stav pozemku, požadovaný rozsah stavby, časový rámec a orientační rozpočet.

Pokud již existuje architektonická studie nebo projektová dokumentace, potřebujeme také tyto podklady. U rekonstrukce jsou důležité informace o současném stavu objektu, dostupná dokumentace a předpokládaný rozsah zásahu.

První posouzení slouží k tomu, abychom zjistili, zda je záměr technicky a ekonomicky reálný a jaký další postup dává smysl.

Ano. Zajišťujeme projektovou přípravu rodinných domů i dalších staveb v rozsahu odpovídajícím konkrétní zakázce.

Projektování rodinného domu nevnímáme pouze jako vytvoření dokumentace pro povolení. Konstrukční systém, energetická koncepce, technologie, instalační trasy a realizační návaznosti musí být řešeny včas a ve vzájemné souvislosti.

Podle rozsahu spolupráce můžeme koordinovat architektonickou studii, jednotlivé projektové profese, povolení záměru i podklady potřebné pro realizaci.

Ano, ale hotovou dokumentaci je nutné před zahájením realizace odborně prověřit.

Posuzujeme její úplnost, konstrukční logiku, koordinaci profesí, energetické řešení, proveditelnost detailů a soulad s předpokládaným rozpočtem. Dokumentace určená pro povolení stavby nemusí obsahovat podrobnost potřebnou pro přesnou realizaci.

Pokud zjistíme nejasnosti nebo chybějící návaznosti, navrhneme jejich dopracování před zahájením stavby. Tím se omezuje potřeba rozhodovat o zásadních detailech až na staveništi.

Rozdíl mezi projektovou dokumentací a řízením skutečné realizace podrobně vysvětlujeme v článku Projekt a realizace: rozdíl, který rozhoduje o kvalitě stavby.

Stavba domu na klíč znamená převzetí koordinovaného rozsahu od projektové přípravy nebo převzetí projektu až po dokončení a předání stavby podle sjednaného standardu.

Přesný obsah se vždy stanovuje ve smlouvě, cenové nabídce a přílohách. Může zahrnovat konstrukci, obálku, technická zařízení, povrchy, zařizovací předměty, dokončovací práce i související části pozemku.

Pojem dům na klíč nemá na trhu jednotný obsah. Proto je důležitější přesně vymezený rozsah než samotné označení nabídky.

Cena domu na klíč vychází z konkrétní dokumentace, konstrukčního systému, rozsahu dodávky, standardu vybavení, technologií a podmínek realizace.

Orientační cena může sloužit jako první rámec. Závaznější rozpočet ale může vzniknout až ve chvíli, kdy je dostatečně jasné, co má být skutečně dodáno.

Poctivé porovnání nabídek vyžaduje stejný rozsah. Nižší celková částka nemusí znamenat nižší cenu stejného domu, pokud některé práce, výrobky nebo související náklady v nabídce chybějí.

Cenová nabídka musí vždy vycházet z jasně definovaného rozsahu.

Uvádíme, z jakých podkladů nabídka vznikla, jaké práce a dodávky zahrnuje, jaký standard oceňuje a které části zůstávají mimo rozsah. Podle typu zakázky mohou být samostatně uvedeny také podmíněné položky, předpoklady a otevřená rizika.

Cílem není vytvořit pouze konečnou částku. Investor musí rozumět tomu, co za tuto částku skutečně dostane.

Změna požadovaná investorem nebo vyvolaná novým zjištěním se nejprve technicky posoudí. Následně se vyhodnotí její dopad na cenu, termín, projekt a navazující části stavby.

Teprve potom může být změna schválena a provedena.

Vícepráce by neměly vznikat jako překvapení až při fakturaci. Zároveň ale nelze předstírat, že každou okolnost lze vždy přesně předvídat. U rekonstrukcí nebo složitých podmínek mohou vzniknout skutečnosti, které nebylo možné bez odkrytí konstrukce spolehlivě zjistit.

Rozhodující je, aby existoval jasný změnový režim a dokumentovaný postup.

Doba výstavby závisí na připravenosti projektu, povolovacím procesu, konstrukčním systému, rozsahu dokončení, výrobních lhůtách, podmínkách pozemku a návaznosti jednotlivých profesí.

Proto nepoužíváme jednu univerzální dobu platnou pro každý rodinný dům nebo stavební dílo.

Konkrétní harmonogram vzniká až po vyhodnocení rozsahu a připravenosti zakázky. Prefabrikované systémy mohou výrazně zkrátit montážní fázi, ale jejich výhodou je také přesnější příprava, opakovatelnost a omezení improvizace na staveništi.

Jednotlivé fáze, jejich výstupy a podmínky návaznosti popisujeme v článku Jak probíhá systémová výstavba rodinného domu.

Platební kalendář se stanovuje individuálně podle typu zakázky, rozsahu díla, harmonogramu, výrobních milníků a smluvního uspořádání.

U prefabrikovaných konstrukcí mohou některé platby souviset s objednáním materiálu nebo zahájením výroby. U jiných částí stavby se platby vážou na dokončené a kontrolované etapy.

Konkrétní podmínky jsou vždy součástí smlouvy. Nepoužíváme jeden univerzální procentní model pro všechny projekty.

Kontrola kvality probíhá průběžně, nikoliv pouze při závěrečném předání.

Stavba je řízena podle dokumentace, harmonogramu a stanovených kontrolních bodů. Zvláštní pozornost věnujeme konstrukcím a detailům, které budou po dokončení dalších prací zakryté.

Podle typu zakázky se provádějí kontroly výrobních podkladů, montážních návazností, prostupů, vzduchotěsnosti, technických zařízení a dalších vlastností, které nelze spolehlivě posoudit pouze vizuálně při předání.

Kvalita stavby nevzniká jednou kontrolou. Vzniká řízením a ověřováním jednotlivých etap.

Energetická koncepce musí vznikat současně s architekturou a konstrukčním návrhem.

Nejprve je potřeba určit parametry obálky, předpokládanou tepelnou ztrátu, způsob větrání, požadovaný komfort a provozní očekávání. Teprve potom se vybírá vhodný způsob vytápění, přípravy teplé vody, případného chlazení, fotovoltaiky nebo řízení domu.

Tepelné čerpadlo, rekuperace ani chytré řízení nejsou automaticky správným řešením pro každý projekt. Technologie volíme podle toho, co má konkrétní dům dlouhodobě splnit.

Ano. Pomáháme investorům s přípravou podkladů a koordinací financování stavebního projektu.

Podle konkrétní situace můžeme spolupracovat s finančními partnery a poskytnout podklady potřebné pro banku, ocenění stavby nebo čerpání úvěru podle dokončených etap.

Schválení úvěru a jeho podmínky jsou vždy záležitostí konkrétní finanční instituce a bonity žadatele. Pomoc s financováním proto neznamená automatickou garanci získání úvěru.

Záruční podmínky se řídí smlouvou, platnými právními předpisy, použitými výrobky a podmínkami konkrétního konstrukčního systému.

U vybraných konstrukčních systémů může být poskytována prodloužená záruka až 25 let. Na jednotlivé technologie, zařízení a vybavení se vztahují záruční podmínky jejich výrobců a dodavatelů.

Po předání zajišťujeme servisní podporu a podle rozsahu zakázky také kontrolní nebo servisní prohlídky. Jejich obsah a podmínky stanovujeme podle použitých technologií, potřeb stavby a sjednaného smluvního rozsahu.

NOVAREKO sídlí v Prostějově a realizuje stavby zejména v Olomouckém kraji a dalších regionech podle typu, velikosti a organizačních podmínek zakázky.

Náš model je vhodný pro investora, který nechce sám koordinovat projektanty, konstrukci, technologie a jednotlivé dodavatele. Hledá partnera, který dokáže řídit celek, pojmenovat rizika, doporučit vhodný konstrukční systém a převzít odpovědnost za sjednaný výsledek.

Nejsme vhodnou volbou pro každého. Pokud investor hledá pouze nejnižší jednotlivou cenu, chce rozdělit odpovědnost mezi mnoho samostatných dodavatelů nebo měnit zásadní rozhodnutí bez posouzení jejich dopadů, bude mu pravděpodobně lépe vyhovovat jiný model výstavby.