PROJEKTOVÁ ČINNOST

Projekt není samostatná zakázka. Je to základ celé realizace.

Projektová dokumentace neurčuje jen to, jak bude stavba vypadat. Určuje její konstrukční logiku, energetický standard, technologické řešení a způsob realizace. Bez správně připraveného projektu nelze stavět předvídatelně, řízeně ani s jasnou kontrolou rozsahu.

Proto projektování nevnímáme jako oddělenou službu, ale jako první fázi každého projektu. Právě zde se rozhoduje o tom, jak bude stavba povolena, naceněna a následně realizována.

TŘI OBLASTI PROJEKTOVÉ ČINNOSTI

Projektová příprava musí spojit návrh, povolení a budoucí realizaci

Dokumentace pro povolení stavby

Zpracováváme projektovou dokumentaci pro povolení stavby a navazující úřední kroky. Součástí je koordinace s dotčenými orgány, správci sítí a příslušnými úřady.

Klient nemusí jednotlivé kroky povolovacího procesu koordinovat samostatně. Projekt vedeme tak, aby měl jasnou návaznost na další přípravu stavby.

Prováděcí dokumentace

Prováděcí dokumentace přesně určuje, jak bude stavba realizována. Řeší konstrukční detaily, materiálové specifikace, návaznosti profesí a rozsah jednotlivých prací.

Je základem pro položkový rozpočet, kontrolu provedení a řízený průběh výstavby. Čím přesnější je prováděcí dokumentace, tím méně zásadních rozhodnutí vzniká až na stavbě. Právě rozdíl mezi projektem a realizací ukazuje, proč samotná dokumentace ještě nezaručuje kvalitu provedení.

Autorský dozor

V průběhu realizace sledujeme soulad provedení s projektovou dokumentací. Autorský dozor pomáhá vyhodnocovat změny, řešit technické otázky a udržet návaznost mezi návrhem a skutečným provedením.

Není to formalita. Je to nástroj, který pomáhá udržet stavbu v logice původního projektu.

image
SOUČÁSTÍ KAŽDÉHO PROJEKTU

Co projektová příprava zahrnuje

Projektová příprava zahrnuje studii stavby, dokumentaci pro povolení, prováděcí dokumentaci, rozpočtovou přípravu a koordinaci s dotčenými orgány. Rozsah se vždy určuje podle typu projektu, pozemku, konstrukčního systému a budoucí realizace.

U rodinných domů řešených v rámci dodávky NOVAREKO je projektová dokumentace a zajištění stavebního povolení součástí standardního rozsahu spolupráce. U individuálních projektů, rekonstrukcí nebo komerčních staveb připravujeme dokumentaci podle konkrétního zadání, technického stavu a zvoleného konstrukčního směru.

Cílem je, aby projektová příprava nebyla oddělená od budoucí stavby, ale vytvořila použitelný podklad pro povolení, rozpočet, technické rozhodování a následnou realizaci.

NEJDE O VÝKRES

Správný projekt rozhoduje o celém výsledku

Projekt není jen výkres s rozměry. Je to dokument, který určuje konstrukční systém, energetickou náročnost, technologické řešení, rozsah prací a způsob realizace. Právě v této fázi vznikají rozhodnutí, která ovlivňují cenu, průběh stavby i dlouhodobé fungování objektu.

Chyba v projektu se často projeví až na stavbě a její oprava bývá výrazně nákladnější než správné rozhodnutí na začátku. Proto projekt nepřipravujeme odděleně od realizace, ale jako součást celkového záměru, ve kterém se už v projektové fázi řeší konstrukce, technologie, rozpočet i návaznost budoucích prací.

Výsledkem má být dokumentace, podle které lze stavbu nejen povolit, ale také správně nacenit, technicky připravit, řídit a skutečně postavit.

PŘÍPRAVA PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE

Proces přípravy projektové dokumentace a získávání stavebního povolení

1

Zadání a prověření záměru

Na začátku řešíme, co má stavba splnit, jaké jsou podmínky pozemku, požadavky klienta, předpokládaný rozsah a základní ekonomický rámec projektu.
2

Návrh řešení a projektová příprava

Po ověření záměru připravujeme návrh řešení, konstrukční směr a podklady pro další projektovou dokumentaci. Cílem je, aby projekt měl jasnou logiku ještě před zahájením povolovacích kroků.
3

Rozpočet a
povolení

Po potvrzení směru připravujeme rozpočet a dokumentaci potřebnou pro povolení stavby. Projekt tak není oddělený od ekonomiky, ale od začátku pracuje s reálným rámcem budoucí realizace.
4

Příprava
realizace

Ještě před zahájením stavby řešíme návaznosti, rozsah prací, technické detaily a postup realizace. Projektová příprava tím přechází do řízené výstavby.
image
ROZPOČTOVÁ ČINNOST

Rozpočet musí vycházet z rozsahu, ne z odhadu

Rozpočet je součást rozhodování o stavbě. Nemá sloužit jen jako orientační číslo, ale jako nástroj pro ověření zadání, technického řešení a ekonomiky projektu. Čím přesněji je připraven projekt a vymezen rozsah, tím lépe lze stanovit cenu, řídit další kroky a omezit vícepráce na stavbě.

Stavební rozpočty

Zpracováváme propočty, výkazy výměr, předběžné i položkové rozpočty podle předané projektové dokumentace a rozsahu zakázky. Rozpočet musí odpovídat tomu, co má být skutečně realizováno.

Analýza a optimalizace rozpočtů

Posuzujeme ekonomiku projektu a hledáme úpravy, které dávají technický i realizační smysl. Cílem není snižovat cenu za každou cenu, ale nastavit rozsah tak, aby odpovídal zadání a možnostem investora.

Technický stavební dozor

Technický dozor sleduje soulad realizace s projektem, rozpočtem a dohodnutým rozsahem. Pomáhá kontrolovat průběh prací, kvalitu provedení a řešení změn během stavby.

Máte záměr, který potřebuje projektovou přípravu?

Začneme tím, co má stavba splnit, jaký má mít rámec a jak má být později realizována. Podle toho připravíme projekt, rozpočet a navazující kroky.

Nezávazná konzultace